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阿里拍卖万套特价房拍卖热度持续各类房源一网打尽

发布日期:2020-02-02 15:38   来源:未知   阅读:

  近日,“万套特价房拍卖”消息刷爆朋友圈。阿里拍卖在线上推出各类房产,大到别墅,小到公寓,每天都在阿里拍卖的平台火热的交易着。

  在宁波楼市“暖冬”声中,近段时间甬城宅地拍卖重趋火热,潘火、长丰、奉化方桥等地的宅地都拍了上百轮才分出胜负。

  而有一类房子,其拍卖热度直逼土拍。从昨天上午10:00开拍,一直拍到今天上午10:42,拍了112轮,阿里拍卖平台上位于老江东的一套老房子,终于成交,成交单价约34150元/平方米!这样的单价水平,已经与老江东在售精装新房差不多。

  据机构开盘快报,11月下旬开盘的位于李惠利医院马路对面的泛迪中心,住宅开盘折后均价是35000元/平方米。什么样的房子这么抢手?

  阿里拍卖平台信息显示,这套老房子位于南大步巷,即华严菜场隔壁.面积68.5平方米,两室一厅,在总共6楼中的3楼,简单装修不算太典型的“老破小”,面积有点大。

  这套老房子评估价206万元多点,起拍价则是145万元。而其最终成交总价,是233.9万元,比起拍价高60%多,比评估价也高了近14%。法拍房不限购,又是四眼碶小学的学区房,被认为是这套老房子的拍卖如此激烈的主要原因。

  上周五,月湖旁边的紫金梅园小区一套法拍房,也拍出了高价。那套法拍房是真正的“老破小”,建筑面积33平方米不到一点点,起拍价60.8万元。而最终,这套房子被拍到102.2万元,溢价率接近70%,成交单价约31000元/平方米。

  可作对比的是,老海曙内在售新盘,像南塘老街附近的北宸府住宅备案均价33000元/平方米不到,老效实附近的华章府住宅备案均价33000元/平方米多点,鼓楼旁边的美颐园住宅备案均价36000元/平方米左右。

  据房产中介反映,近段时间宁波二手房市场上的学区房,在“公民同招”政策的影响下,挂牌价普遍有点“吓人”。

  安居客平台数据显示,像在四眼碶小学学区范围的南大步巷大步小区的二手房,挂牌均价已经接近39000元/平方米;而在今年上半年,这个小区的二手房挂牌均价,还在每平米两万五六的水平。

  更“吓人”的学区房,是对口堇山小学的格兰云天“70年产权”的小面积单身公寓。其中30几平方米的房源,挂牌单价有不少竟然超过5万元/平方米,高的挂到5.6万元/平方米。

  这比被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城板块内的新交付豪宅,如东悦府、泊璟廷、明洲、印江南等的二手房挂牌价,都要高了!

  除了“老破小”学区房,近期阿里拍卖平台上很是抢手的,还有一类法拍房所在区域有拆迁预期的老房子。

  此前我们“宁波楼市报道”报道过一套位于长丰的老房子,成交单价3.45万元/平方米,价格直逼比长丰板块内在售的长粼府、雅郡等一线滨江豪宅.

  这套房子在邱隘北路上,称不上是正常的住宅小区,而是一幢砖混结构五层楼的一至二楼,总建筑面积107平方米多点。

  这套法拍房评估价157.27万元,起拍价110.1万元。而最终由30人报名参拍,拍了134轮,最终成交价高达310.1万元几乎较评估价翻了一番!折算下来,其成交单价约29000元/平方米。

  虽然相比东部新城内在售新盘如臻和院、凤起潮鸣府,价格差距还很大,但与紧挨东部新城生态走廊的书香景苑二手房挂牌均价比,已经要高出一千元一平左右了。

  对于冲着以后会拆迁而不惜高价去拍法拍房的,有房产中介人士表示,个中风险有二:一是不知道什么时候会拆迁,持有成本可能会蛮高;二是即便拆迁,拆迁补偿会不会比拍卖成交高,有不确定性。

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